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2018惠州公积金缴存热点问题释疑

发布时间:2022-10-23 07:31:02

内容来源:互联网

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内容简介

1、如何自行选择缴存比例?网友提问:文件中提到,在5%~12%的范围内,具体缴存比例由单位和个人自行选择,那是否表示每位职工都可以自己决定自己的缴存比例?如何申请?答:同一个单位的个人缴存比例原则上也只能一个比例,这是通过职工代表大会或工会讨论通过

1、如何自行选择缴存比例?

网友提问:文件中提到,在5%~12%的范围内,具体缴存比例由单位和个人自行选择,那是否表示每位职工都可以自己决定自己的缴存比例?如何申请?

答:同一个单位的个人缴存比例原则上也只能一个比例,这是通过职工代表大会或工会讨论通过一个统一的比例来体现“自行选择”。根据《惠州市住房公积金管理规定》,职工和单位住房公积金缴存比例需要在上述幅度内进行变更的,应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并报市住房公积金管理中心。

2、因离职断缴,现入职可否补缴?

网友提问:我从2013年7月开始缴交公积金,2017年10月离职,断缴至今年3月。去年买了房,申请的是商业贷款,开发商说今年可以申请转为公积金贷款,但我断缴公积金影响了申请贷款,我今年4月入职新公司,是否可申请补缴,如何申请?

答:单位同意补缴的话,可登录惠州市住房公积金管理中心官网(http://www.hzgjj.cn),下载一份《补缴清册》根据表格内容进行填写补缴的年月及金额,并加盖单位公章,即可提交各承办银行网点申请办理。

但是,补缴不能算正常连续缴存。目前,惠州公积金贷款额度是与公积金账户缴存余额、已连续正常缴存时间挂钩,职工最少需要连续按月缴存满6个月才能获得公积金贷款资金,因此,该网友补缴的部分不能直接作用于贷款额度。

3、买二手房是否可提取余额作首付?

网友提问:我缴存公积金整10年,余额有约10万元,今年1月我购买了一套二手房,想提取公积金余额作为首付,但去办理提取时,市公积金中心说我交税的金额不是房屋的实际价值,无法提取来作首付。为什么?

答:在二手房交易中,为了减少交税,有些中介公司或者购房者申报契税时,不按房屋实际成交总价来申报,而是刻意报低房款总额,例如一套二手房的评估总价为77.5万元,但申报契税是48.19万元。按照二手房贷款六成计算,最终审批的贷款金额为49.5万元,这就出现了实际贷款金额高于二手房完税发票金额的问题。

我中心是根据二手房完税发票金额来认定房屋的实际价值,根据提取操作规范,二手房发票完税金额减去贷款金额,差额就是首付款。如果贷款金额低于或是等于完税金额则无首付款可以提取。

该网友可以按照偿还贷款本息条件,办理公积金提取手续,逐月办理提取。

4、中洲天御花园暂不支持公积金贷款?

网友提问:“五一”假期期间,我打算用公积金贷款购买中洲天御花园二期准备开盘的C15栋,但销售人员说他们正在申请还要等批复,但中洲天御花园已经卖了很多栋房了,怎么现在还没批复?

答:预售楼盘在销售前要先向我中心申请公积金贷款备案,该楼盘C15栋已向我中心申请公积金贷款备案,目前已经获得批复,购房者可以申请公积金贷款。