惠州住房公积金贷款的条件是什么？

住房公积金贷款

办理地点：惠州市住房公积金管理中心办事服务大厅及各区管理部

咨询电话：0752-2061316

办理时间：工作日均可

贷款额度：最高30万(夫妻双方50万)[ 2011年7月1日调整 ]

贷款期限：一手房最长30年，二手房最长20年;贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

贷款限制：不得超过房价70%，二手房为60%。

贷款规定：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的方可申请住房公积金贷款。

贷款条件

一、申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;

二、在惠州管辖区域内购买自住住房;

三、具有完全民事行为能力;

四、收入稳定，具备还息能力;

五、信用状况良好，在银行的征信系统中无不良信用记录;

六、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;

七、借款申请人户籍属外地的，需有本市常住户籍人员作担保，且担保人须符合上述条件，并提供书面担保文书。

八、惠州市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

其它贷款条件

由于情况不同，以下项目除满足上述条件外，还制定了以下条件：

预售商品房贷款条件

一、具有惠州城镇常住户口，非惠州户口的，需由惠州市和顺信用担保有限公司担保;

二、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;

三、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;

四、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;

现房商品房贷款条件

一、购买自住住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议;建造、翻建自住住房的，具有土地、规划建设管理部门批准的文件;大修自住住房的，具有规划建设、房管部门批准的文件。

二、有购买、建造、翻建、大修自住住房费用总额的30%以上(具体比例以审批部门要求为准)自筹资金，并以此作为购建、大修自住住房的首期付款。

二手房贷款条件

一、以家庭为单位购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%;