惠州商转公积金贷款条件

惠州公积金商转公办理条件

(一)商转公贷款的申请人须为中华人民共和国公民(不包括外籍及港澳台人士)，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

(二)申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存;

(三)具有稳定的职业和收入;申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款);有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）;

(四)借款申请人为非本市户籍的，需追加全程保证(即不可撤销的连带责任保证)。

注意：如果非惠州户籍符合商转公的条件，并且持有《房产证》，且该房子为是属于唯一住所的，不需要全程担保。

如需有全程保证人的，担保人可以是自然人或专业担保机构，由借款申请人自行选择。

为住房公积金贷款提供全程保证的自然人需符合以下的条件：

具有惠州市户籍;

在惠州市连续足额缴存住房公积金的时间达到申请住房公积金贷的时限条件;

家庭没有未还清的住房公积金贷款;距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限;

自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利;

同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款，并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止;

(五)申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请;

(六)申请人或配偶应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款(以下简称商贷，不含公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清(组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款);

(七)申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数)，并无作为保证人尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;

(八)申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请;

(九)申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

(十) 申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;

(十一)同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

(十二)（十二）商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；

2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；

3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；

上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。