惠州公积金贷款指南

贷款条件

申请人申请公积金贷款应当同时具备以下条件:

(一)大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)贷款资金用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

(四)具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同或合法建造、翻建、大修自住住房的条件，并能办理抵押、保证担保手续;

(五)按规定支付购买自住住房的首期房款，或者持有自筹资金建造、翻建、大修自住住房;

(六)申请贷款时连续按月正常缴存住房公积金并达到6个月以上(含本数)，且继续依规缴存;

(七)拥有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

(八)缴存的住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。

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贷款流程

(一)申请人在下列规定期限内向公积金中心申请公积金贷款:

1.所购住房为预售商品房、现房的，自房屋买卖合同签订且已付首期房款之日起到该合同约定的全部购房款付清之日前申请;

2.所购住房为存量房(二手房)的，自不动产登记受理回执签发之日起90天内或不动产登记机构颁发新不动产权属证书之日起90天内申请;

3.建造自住住房的，在该住房的《建设工程规划许可证》有效期内申请。

(二)申请人向公积金中心提交公积金贷款申请及齐整材料后,公积金中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的审核决定，并通知申请人;

(三)公积金中心准予贷款的，通知受委托银行办理贷款手续，由受委托银行、申请人签订借款合同、担保合同等相关文书。不准予贷款的，应向申请人说明理由;

(四)公积金中心根据借款合同的约定发放公积金贷款。

第十七条受委托银行对公积金 中心作出的准予贷款决定或对申请人符合贷款的条件有异议的，可以要求公积金中心复核确认。公积金中心复核后认为确有风险的，可以撤销准予贷款决定，并通知受委托银行和申请人。第十八条公积金中心应根据住房公积金资金结余情况及风险管理的要求拟定住房公积金年度发放额度，经管委会批准后向社会公布执行。

住房公积金年度发放额度按月实施，以公积金贷款发放登记的时间先后顺序发放贷款。

贷款材料

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额度与利率

(一)按照房贷比计算的最高可贷额度:不超过以下的比例;

1、购买自住住房为预售商品房、现房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的80%;

2、购买自住住房为存量房(二手房)的，全部贷款金.额(含组合贷款)不超过抵押物价值的60%;

3、建造、翻建、大修自住住房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值或工程总造价的60%。

(二)不高于管委会确定的最高贷款额度:对单一申请人发放的贷款不得超过单笔贷款最高限额。共同申请贷款的，贷款总额不得超过共同贷款最高限额。夫妻共同申请贷款的，贷款总额为夫妻双方贷款额度单独计算金额之和，且单独计算金额不得高于管委会确定的单笔最高贷款限额，贷款总额不得高于管委会确定的共同贷款最高贷款限额;

(三)按照供收比计算的最高贷款额度:每月住房贷款还贷金额(含商业贷款)扣除申请人及其配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%;

(四)不高于个人按照下列公式计算的个人可贷款额度:

1.连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户佘额X8;

2,连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额X15;

3.连续按月正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额X20。

本条第一款第(二)项中的单笔贷款最高限额、共同贷款最高限额，由公积金中心根据有关规定拟定，报经管委会批准后公布执行。

(五)房屋贷款的比例:

(一)购买自住住房为预售商品房、现房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的80%;

(二)购买自住住房为存量房(二手房)的，全部贷款金.额(含组合贷款)不超过抵押物价值的60%;

(三)建造、翻建、大修自住住房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值或工程总造价的60%。

注：贷款可贷款最长年限为30年且贷款年限加上房龄不得超过40年。共同申请公积金贷款的，以可贷款年限较长的为最长年限。公积金贷款截止年限一般不得超过申请人法定退休时间后5年。共同申请公积金贷款的，贷款截止年限不得超过其中后退休者的法定退休时间后5年。

(六)最高贷款额度：

购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

贷款还款

1.正常还款方式

(1)贷款期限在1年以内 (含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

(2)贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息，分为等额本息还款法和等额本金还款法两种方式。

2、提前还款手续

公积金提前还款分为全额提权还款和部分提前还款。

备注：申请全额提前还款或部分提前还款的，需提供银行提前还款申请表(申请表内容填写完整，银行审批同意并加盖公章)，剩余贷款金额明细表。提取金额不得超过贷款余额或部分提前还款金额。

3、提前还款流程

如果是纯公积金贷款：申请提前结清贷款请借款人本人带齐身份证、按揭合同到签订按揭合同的受托银行现场办理或登录公积金网上业务大厅申请。取房产证和注销抵押请联系受托银行。

不是的话：

(1)借款人可以在借款合同约定的到期还款日前向受委托银行申请提前偿还全部或部分贷款本息，经受委托银行同意后办理提前还款手续。

(2)受委托银行应将提前还款的有关情况按月汇总后书面通知公积金中心。

惠州公积金提前还款额及利息计算

温馨提醒

办理公积金贷款之前，最好先查询一下自己的公积金账户余额