大亚湾二手房交易过户办理经验分享

以下是网友个人购房交易流程例子，仅供参考：

2017年7月20号：签买卖合同

2017年7月28号：我和业主去邮政银行办理按揭申请，下午业主去工商银行申请赎楼

2017年8月30号：银行出了同贷书，银行批了贷款，算下来一个月时间

2017年9月6号：首期款解冻，去工行赎楼。就是银行会核算业主还欠银行多少钱，把钱还给银行就可以了。15个工作日后就可以过来领房产证了。

2017年10月9号：业主房产证从工行取出来了。

2017年10月10号：带上身份证和业主房产证去房管局搞测绘，预约过户在10月24号

2017年10月24号：大亚湾地税局报税，也需要业主陪同，业主房产证、身份证、婚姻证。下午去房管局办理过户手续。45个工作日出新证，预计2个月时间。

2018年1月11号：出新证。出新证后的10个工作日办理抵押

2018年1月29号：惠阳邮政银行签贷款协议，下午去大亚湾行政服务中心不动产登记中心办理抵押登记

2018年2月：出了他项权证，就是我把房产证抵押给了银行，银行方面留存的一个凭证

2018年3月19号：去银行取了我的房产证。

业主问银行何时放款，银行回复，这套房他项权证2月份才出来，现在处理的是去年10月份出来的他项权证。

现在额度又紧张，只能排队，先处理去年的case，处理完了再处理今年出了他项权证的case，然后放款给业主，买家开始供楼。

注意事项：

1、如有共有证的，卖方必须在所有到场签字时带共有人一起到场签字。如买方是进行贷款的，已婚的买卖双方都必须提供夫妻双方的有关上述资料。

2、如此房是房改房或集资房，必须在《惠州市房地产权交易登记申请书》上出卖人单位意见上写下“××是我单位职工，该房屋产权属他个人所有，同意上市交易”。同时加盖公司公章（单位的公章必须同原单位一致，如单位已更名必须提交改名证明）。

3、如是集资房的必须另开一个证明，注明职工的房子所在地、面积、何时购买，所属私有加盖公司公章（单位的公章必须同原单位一致，如单位已更名必须提交改名证明）。

4、婚育证明：如结婚的必须提供结婚证、未婚的必须提供未婚证、如离婚的必须提供离婚证，同时提供离婚协议。其它，请提供其它证明。

5、公积金按揭的，请买方带《公积金审批表》回单位盖章，同时审批公积金。