惠州买二手房可否提取公积金作为首付？

发布时间：2023-08-12 21:13:12

内容来源：互联网

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买二手房是否可提取余额作首付?问：我缴存公积金整10年，余额有约10万元，今年1月我购买了一套二手房，想提取公积金余额作为首付，但去办理提取时，市公积金中心说我交税的金额不是房屋的实际价值，无法提取来作首付。为什么？答：在二手房交易中，为了减少交

买二手房是否可提取余额作首付?

问：我缴存公积金整10年，余额有约10万元，今年1月我购买了一套二手房，想提取公积金余额作为首付，但去办理提取时，市公积金中心说我交税的金额不是房屋的实际价值，无法提取来作首付。为什么？

答：在二手房交易中，为了减少交税，有些中介公司或者购房者申报契税时，不按房屋实际成交总价来申报，而是刻意报低房款总额，例如一套二手房的评估总价为77.5万元，但申报契税是48.19万元。按照二手房贷款六成计算，最终审批的贷款金额为49.5万元，这就出现了实际贷款金额高于二手房完税发票金额的问题。

我中心是根据二手房完税发票金额来认定房屋的实际价值，根据提取操作规范，二手房发票完税金额减去贷款金额，差额就是首付款。

如果贷款金额低于或是等于完税金额则无首付款可以提取。

信息来源：惠州

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